Michal Kutzendörfer, MRE
Prodej vily 292 m², Vysoký Újezd
24 990 000 Kč B
Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu včetně advokátní úschovy kupní ceny
brodan & kutzendörfer reality
Beroun, Pivovarská 85/2
Popis nemovitosti
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji unikátní rodinnou vilu o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 342 m2, situovanou na prostorném pozemku v prestižní lokalitě Vysoký Újezd, v ulici U Rybníčka, v bezprostřední blízkosti golfového resortu.
Celková užitná plocha nemovitosti zahrnuje 226 m2 interiéru domu, 19 m2 garáže a přibližně 97 m2 venkovních ploch tvořených terasami, deckem a střešní terasou.
Tato nemovitost vyniká nejen moderní architekturou, ale především vysokou kvalitou provedení, promyšlenou dispozicí a nadstandardními technologiemi. Dům nabízí maximální komfort pro rodinné bydlení i reprezentativní zázemí.
Dispozice a prostor
Interiér domu o ploše 226 m2 je rozdělen do dvou nadzemních podlaží.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací prostor s přímým propojením na kuchyň a jídelní část, který plynule navazuje na dvě spodní terasy, deck a zahradu.
Dále zde naleznete pokoj pro hosty či pracovnu, komoru se spíží, prostornou vstupní halu s efektním „plovoucím schodištěm“, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a garáž o ploše 19 m2.
V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dvě další ložnice s vestavěnými skříněmi, druhá plně vybavená koupelna a rozlehlá střešní terasa o ploše přibližně 70 m2 s hliníkovou pergolou – ideální místo pro relaxaci, posezení i ničím nerušené soukromí.
Terasy, deck a střešní terasa nabízejí dohromady přibližně 97 m2 venkovních užitných ploch, které přirozeně rozšiřují obytný prostor domu a umožňují jeho intenzivní propojení se zahradou a okolní krajinou.
Výška stropů 2,8 m a velkoformátová okna s izolačními trojskly zajišťují dostatek denního světla a vzdušnosti v celém domě.
Materiály a technologie
V interiéru byly použity prvotřídní materiály a značkové technologie:
velkoformátová mramorová dlažba z Itálie,
dřevěné podlahy z kanadského dubu,
3D porcelánové obklady,
prémiová kuchyně s kamennou pracovní deskou,
sanita Villeroy & Boch,
spotřebiče Bosch,
vytápění Viessmann,
klimatizace Toshiba ve všech pokojích.
Samozřejmostí je podlahové vytápění, kamerový zabezpečovací systém, příprava pro optické sítě, LED osvětlení a sofistikovaný elektroinstalační systém německé výroby.
Konstrukce a komfort
Stavba je navržena s absolutním důrazem na extrémní životnost, bezpečnost a akustickou pohodu. Unikátní kombinace betonového pevného jádra s nerezovým ocelovým skeletem společně s betonovými stropy a podlahami zajišťuje konstrukční pevnost, která odolá silnému větru i seismické aktivitě, a to s předpokládanou životností přesahující 100 let při minimální údržbě.
Klíčové výhody zvoleného systému:
Maximální bezpečnost a odolnost: Použité materiály jsou nehořlavé a odolné vůči plísním, hnilobě i škůdcům, což eliminuje nejčastější příčiny degradace staveb.
Designová svoboda a otevřený prostor: Ocelový skelet umožňuje realizaci velkorysých rozponů bez nutnosti vnitřních nosných stěn. To přináší flexibilitu při uspořádání interiéru a možnost budoucích dispozičních úprav.
Akustický a tepelný komfort: Masivní stěny a stropy poskytují kvalitní akustickou izolaci mezi místnostmi. Vysoká tepelná setrvačnost materiálů zároveň pomáhá regulovat výkyvy teplot a přispívá ke snížení nákladů na vytápění a chlazení.
Udržitelnost a rychlost výstavby: Prefabrikované ocelové komponenty zkracují dobu realizace přímo na místě. Ocel je navíc z více než 90 % recyklovaný a plně recyklovatelný materiál.
Dlouhodobá hodnota: Vyšší počáteční investice je v čase vyvážena nízkými náklady na opravy, energetickými úsporami a vysokou zůstatkovou hodnotou nemovitosti.
Spojení těchto technologií vytváří tiché, bezpečné a energeticky úsporné prostředí, které poskytuje vysoký standard moderního bydlení pro několik generací.
Lokalita
Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části obce, obklopené moderní vilovou zástavbou a přírodou. V bezprostředním okolí se nachází golfový areál, cyklostezky i další možnosti aktivního odpočinku.
Výborná dostupnost do Prahy, přibližně 12 minut od exitu Rudná/Zličín, zajišťuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení s hlavním městem.
V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, mateřská škola, obchod, restaurace oceněná Michelinskou hvězdou, wellness hotel i sportovní areály.
Tato vila představuje ideální volbu pro klienta, který hledá moderní, kvalitní a nadčasové bydlení v blízkosti Prahy bez kompromisů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.
Upozornění
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Skeletová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Kabelová TV, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 2 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 817 m² |
| Plocha užitná | 292 m² |
| Plocha zastavěná | 182 m² |
| Cena | 24 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |