Radka Rejsková
Prodej rodinného domu 340 m², Chyňava
Popis nemovitosti
Hledáte projekt s jasnou matematikou, vysokou přidanou hodnotou a minimálním rizikem? Tento areál v centru obce Chyňava (okres Beroun) nabízí unikátní kombinaci bytového developmentu a zhodnocení rozsáhlého pozemku podle územního plánu. Investiční potenciál projektu: Bytový fond (3 jednotky): Hlavní dům je v dobrém stavebnětechnickém stavu určený k rekonstrukci a ideální pro přestavbu na 2 samostatné byty (aktuálně 2x 3+1, 200 m2 podlahové plochy). Navazující zděná stodola (176 m2 podlahové plochy) nabízí perfektní prostor pro vybudování 3. velkorysého loftového bytu či mezonetu (celkem 376 m2 podlahové plochy). Pozemkový development (Až 2 další parcely): Celková plocha pozemku je 2 322 m2. Zahrada ve vnitrobloku má 1 632 m2. Regulativy územního plánu: Nemovitost spadá do zóny SV (plochy smíšené obytné venkovské). Minimální výměra parcely je 600 m2 a koeficient zastavitelnosti 30 %. V praxi to umožňuje rozdělení zahrady a odprodej (nebo výstavbu) dalších samostatných stavebních parcel, což radikálně snižuje vstupní náklady celého projektu. Klíčová data: Celkový pozemek: 2 322 m2 Zastavěná plocha a nádvoří: 690 m2 (z toho dům 188 m2) Inženýrské sítě: Obecní kanalizace (napojeno), elektřina (zavedena), vlastní studna (v domě), obecní vodovod (přípojka na hranici pozemku). Parkování: Zajištěno pro všechny budoucí jednotky přímo v uzavřeném dvoře + veřejné parkování před domem. Lokalita a likvidita: Chyňava zažívá obrovský boom díky své poloze na okraji CHKO Křivoklátsko a perfektní dostupnosti do Prahy a Berouna. Poptávka po startovacím i rodinném bydlení v této lokalitě dlouhodobě převyšuje nabídku. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody) je v pochozí vzdálenosti. Pro podrobné informace k územnímu plánu a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Studna vrtaná |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Studna vrtaná |
| Parkování | Garáž, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | 987368 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 2 322 m² |
| Plocha obytná | 376 m² |
| Plocha užitná | 340 m² |
| Plocha nebytová | 176 m² |
| Plocha zastavěná | 188 m² |
| Cena | 8 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |