Bc. David Choc
Prodej činžovního domu 267 m², Cerhovice
Popis nemovitosti
Ubytovací komplex — Cerhovice
Cerhovice leží přímo u sjezdu z D5, dvacet minut od Plzně, patnáct od Berouna. V místním CTParku u dálnice funguje výroba pro automobilový průmysl — mezi odběrateli jsou BMW, Toyota nebo Tesla — a poptávka po ubytování v obci dlouhodobě převyšuje nabídku. Tento objekt tu funguje právě proto a funguje dlouhodobě. Prodává se obsazený, s běžícími nájemními smlouvami a kompletním vybavením.
Kupující přebírá obsazený objekt s běžícími nájemními smlouvami, kompletním vybavením a zavedeným provozem. Žádné rozjíždění, žádné hledání prvních nájemníků. Výnos plyne od prvního měsíce.
Objekt je průběžně udržovaný — střecha obnovena v posledních letech, technický stav bez odložených investic. Co bylo potřeba, bylo průběžně řešeno.
Kde je prostor pro růst
Půdní prostor 39 m2 má stavební přípravu pro další bytovou jednotku. Kdo ho dokončí, zvýší jak měsíční příjem, tak hodnotu nemovitosti. Rozvody jsou připraveny, dispozici si kupující zvolí sám.
Dispozice — celková užitná plocha 267 m2
Hlavní budova (229 m2)
Přízemí tvoří dva obytné pokoje (13,45 m2 a 15,53 m2) se společnou kuchyní, koupelnou a WC. Prostorná vstupní chodba 24,62 m2 slouží jako zázemí pro nájemníky přízemí, technická místnost s plynovým kotlem je oddělená. Zadní vstup vede do zahrady.
První patro nabízí čtyři pokoje — 14,25 m2, 18,23 m2, 13,65 m2 a 20,48 m2 — se společnou kuchyní 7,5 m2, koupelnou 3,6 m2, samostatným WC a balkonem 4,19 m2. Plně obsazené.
Podkroví tvoří samostatná bytová jednotka: obývací pokoj 17,55 m2, ložnice 14,79 m2, kuchyně 6,87 m2, koupelna 4,6 m2. Zbývající pokoj 16,19 m2 je bez okna, aktuálně slouží jako sklad. Půdní prostor 39 m2 se stavební přípravou pro další jednotku je nad rámec uvedené užitné plochy.
Zahradní přístavba (38 m2)
Samostatná jednotka s vlastním vstupem: pokoj 13,86 m2, kuchyně 10,73 m2, ložnice 9,24 m2, sprcha a WC. Pronajatá zvlášť — vhodná pro nájemce, kteří preferují oddělený provoz.
Pozemek a technika
Celková plocha parcel 823 m2. Napojení na všechny obecní sítě — plyn, voda, kanalizace, elektřina. Centrální plynový kotel. Zahrada využívaná nájemníky. Vjezd na pozemek.
Výnosové parametry a podklady k nájemním smlouvám jsou k dispozici při osobním jednání.
Cena: 7 490 000 Kč
Základní údaje
| Dopravní spojení | Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 423 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 823 m² |
| Plocha užitná | 267 m² |
| Cena | 7 490 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |